Muito antes do avanço recente da pressão imobiliária, do aumento do fluxo turístico e das discussões sobre saturação ambiental no Vale do Capão, um documento técnico já fazia um alerta contundente: o modelo de crescimento do distrito poderia comprometer exatamente aquilo que tornou a região conhecida mundialmente — sua água, sua biodiversidade e sua paisagem.

Elaborado em 2016, o Plano de Uso e Ocupação do Solo do Capão, Distrito de Caeté-Açu, produzido pela empresa Nave Terra Consultoria Socioambiental, descreve o Capão como um dos mais raros “spots” de biodiversidade do planeta e afirma existir urgência na criação de mecanismos de ordenamento territorial.

Diante dos acontecimentos recentes e do crescimento das discussões sobre os rumos do Vale do Capão, a autora do trabalho, Vera Maria Weigand, disponibilizou gentilmente o plano ao ocapao.com para publicação. A proposta é apresentar o documento em partes, destacando os aspectos mais relevantes para moradores, leitores e para o debate público sobre o futuro do território.

O documento foi produzido em meio ao avanço da ocupação urbana e ao crescimento acelerado do turismo no Vale.

Segundo o relatório, o Capão passou, desde os anos 1980, a atrair turistas e novos moradores em razão de suas cachoeiras, rios, paisagens naturais e da consolidação da região como referência em ecoturismo e modos alternativos de vida.

Mas o mesmo processo que impulsionou a economia local passou também a ameaçar as bases ambientais que sustentam o território.

Água sob pressão

O plano demonstra preocupação direta com os recursos hídricos da região. O texto afirma que a ocupação intensa do solo já pressionava os corpos hídricos locais, podendo levar ao esgotamento de nascentes e rios, além do aumento da contaminação por efluentes sanitários e resíduos sólidos.

Ao analisar o sistema de infraestrutura do distrito, o documento registra problemas relacionados ao abastecimento de água, ao esgotamento sanitário, ao descarte de resíduos sólidos, à utilização de nascentes e à existência de rios e nascentes já secos.

A água aparece no relatório não apenas como recurso ambiental, mas como elemento estruturante da própria sobrevivência econômica e social do Vale. Sem rios preservados, cachoeiras limpas e segurança hídrica, o Capão perderia parte significativa de sua atratividade turística e de sua qualidade de vida.

Crescimento desordenado

O documento também identifica que o crescimento populacional e imobiliário vinha ocorrendo de maneira desordenada. Entre os problemas apontados estão parcelamento irregular do solo, ocupações ambientalmente danosas, expansão urbana sem infraestrutura adequada, pressão sobre encostas e áreas frágeis e degradação da paisagem natural.

O relatório alerta que o uso inadequado do solo pode gerar erosões, assoreamentos e impactos graves sobre os cursos d’água. Em outro trecho, ressalta que o relevo acidentado do Capão exige cuidados especiais, principalmente em áreas de encosta e regiões de preservação permanente.

Biodiversidade ameaçada

Grande parte do documento é dedicada à descrição da biodiversidade local. O plano registra a existência de campos rupestres, matas ciliares, Mata Atlântica, áreas de cerrado e vegetações endêmicas da Chapada Diamantina. Também cita espécies ameaçadas de extinção e ressalta a importância ecológica da região, inserida em um mosaico de unidades de conservação, incluindo o Parque Nacional da Chapada Diamantina.

A análise ambiental apresentada no relatório indica que a preservação das matas ciliares e das áreas de nascente seria fundamental para manter o equilíbrio hídrico e climático do Vale.

Turismo e contradição ambiental

Embora reconheça a importância econômica do turismo, o plano revela uma contradição central do desenvolvimento recente do Capão: o crescimento impulsionado pela valorização da natureza ameaça justamente os elementos naturais que sustentam a atividade turística.

O documento descreve o Capão como uma região de interesse turístico especial, marcada por paisagens notáveis, recursos naturais e clima singular. Ao mesmo tempo, alerta para os efeitos negativos da ocupação humana sobre o meio ambiente e defende a necessidade de políticas públicas capazes de ordenar o crescimento territorial.

Quase uma década após sua elaboração, o plano volta a ganhar relevância diante do aumento das discussões sobre saturação turística, aumento do fluxo de veículos, expansão imobiliária, pressão sobre nascentes, descaracterização paisagística e crescimento urbano acelerado no Vale do Capão.

A leitura do documento hoje revela um diagnóstico que muitos moradores consideram atual. Mais do que um estudo técnico, o plano se consolidou como um registro histórico de um momento em que o Capão já era percebido como um território ambientalmente vulnerável, pressionado por um modelo de crescimento cuja sustentabilidade permanecia em disputa.

O documento que parecia apenas um estudo técnico hoje se aproxima de um aviso histórico

Próxima publicação:

Capítulo 2 — Água: o coração do Capão sob pressão